270 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 118,1 m² · constr. 2011 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 297 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117018391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
34025117018391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 71 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 277 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 481 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 647 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 415 646 $ Poids 80 % |
| 4 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 406 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 172 $ Poids 76 % |
| 5 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 22 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 100 $ Poids 73 % |
| 6 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 780 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 385 187 $ Poids 73 % |
| 7 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 617 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 606 $ Poids 64 % |
| 8 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 340 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 538 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 672, rue Huot, Donnacona 2025-05-09 · 256 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 839 $ Poids 63 % |
| 10 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 678 $ Poids 62 % |
| 11 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 489 $ Poids 56 % |
| 12 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 435 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 775 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.