251 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 89,7 m² · constr. 2014 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117018458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
34025117018458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 67 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 231 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 431 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 265 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 405 442 $ Poids 95 % |
| 3 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 381 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 94 867 $ Poids 91 % |
| 4 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 301 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 423 317 $ Poids 90 % |
| 5 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 616 $ Poids 82 % |
| 6 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 268 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 474 757 $ Poids 80 % |
| 7 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 678 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 489 096 $ Poids 78 % |
| 8 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 519 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 657 $ Poids 77 % |
| 9 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 243 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 409 529 $ Poids 75 % |
| 10 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 330 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 634 $ Poids 74 % |
| 11 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 489 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 114 736 $ Poids 74 % |
| 12 | 574, rue Boisvert, Donnacona 2025-06-23 · 135 m · Vendu 395 000 $ (4 636 $/m²) 85,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 441 999 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.