257 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 92,6 m² · constr. 2011 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 266 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117018536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
34025117018536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 67 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 309 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 429 299 $ Poids 93 % |
| 2 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 400 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +467 $ | 94 922 $ Poids 92 % |
| 3 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 432 413 $ Poids 92 % |
| 4 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 282 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 048 $ Poids 91 % |
| 5 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 392 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 594 $ Poids 89 % |
| 6 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 284 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 474 552 $ Poids 88 % |
| 7 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 536 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 286 $ Poids 77 % |
| 8 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 488 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +522 $ | 114 811 $ Poids 75 % |
| 9 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 676 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 489 870 $ Poids 74 % |
| 10 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 446 793 $ Poids 73 % |
| 11 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 259 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 123 $ Poids 72 % |
| 12 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 967 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 332 776 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.