263 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 100,6 m² · constr. 2012 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 278 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117018645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
34025117018645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 70 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 297 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 497 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 807 $ Poids 91 % |
| 3 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 321 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 799 $ Poids 88 % |
| 4 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 432 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 164 $ Poids 85 % |
| 5 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 418 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +935 $ | 99 410 $ Poids 84 % |
| 6 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 260 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 453 287 $ Poids 75 % |
| 7 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 292 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 294 $ Poids 73 % |
| 8 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 297 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 425 806 $ Poids 73 % |
| 9 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 554 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 297 $ Poids 68 % |
| 10 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 433 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 368 811 $ Poids 68 % |
| 11 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 485 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +1 044 $ | 119 862 $ Poids 67 % |
| 12 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 656 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 386 908 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.