596 Rue VERREAULT · Donnacona
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 111,6 m² · constr. 2012 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 278 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117018788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
34025117018788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 301 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 400 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 386 886 $ Poids 89 % |
| 3 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 658 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 404 972 $ Poids 82 % |
| 5 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 264 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 524 487 $ Poids 80 % |
| 6 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 702 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 376 480 $ Poids 78 % |
| 7 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 362 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 101 $ Poids 72 % |
| 8 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 194 $ Poids 67 % |
| 9 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 90 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 472 319 $ Poids 65 % |
| 10 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 334 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 468 488 $ Poids 63 % |
| 11 | 672, rue Huot, Donnacona 2025-05-09 · 174 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 492 $ Poids 62 % |
| 12 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 400 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +935 $ | 104 938 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.