269 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 140,5 m² · constr. 2012 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 303 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117018793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
34025117018793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 79 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 994 $ Poids 67 % |
| 2 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 470 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 551 $ Poids 59 % |
| 3 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 887 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 578 095 $ Poids 58 % |
| 4 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 48 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 525 855 $ Poids 57 % |
| 5 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 645 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 460 685 $ Poids 53 % |
| 6 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 309 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 442 $ Poids 53 % |
| 7 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 101 $ Poids 50 % |
| 8 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 763 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 458 982 $ Poids 49 % |
| 9 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 434 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 434 374 $ Poids 49 % |
| 10 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 134 428 $ Poids 48 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 692 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 235 $ Poids 46 % |
| 12 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 096 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.