602-604 Rue VERREAULT · Donnacona
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 116,1 m² · constr. 2012 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 367 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117018906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
34025117018906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 83 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 313 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 406 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 394 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 673 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 412 362 $ Poids 80 % |
| 4 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 456 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 718 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 383 789 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 77 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 480 655 $ Poids 71 % |
| 7 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 281 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 535 725 $ Poids 69 % |
| 8 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 833 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 144 $ Poids 67 % |
| 9 | 672, rue Huot, Donnacona 2025-05-09 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 544 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 893 $ Poids 62 % |
| 11 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 362 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 721 $ Poids 62 % |
| 12 | 657, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-05-23 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 608 $/m²) 117,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 413 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.