233 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 133,7 m² · constr. 2003 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117019253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
34025117019253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 74 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 560 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 769 $ Poids 74 % |
| 2 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 250 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 259 $ Poids 67 % |
| 3 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 142 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 492 918 $ Poids 65 % |
| 4 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 403 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 406 415 $ Poids 62 % |
| 5 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 976 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 933 $ Poids 62 % |
| 6 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 877 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 542 178 $ Poids 61 % |
| 7 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 593 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 441 265 $ Poids 57 % |
| 8 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 661 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 395 725 $ Poids 56 % |
| 9 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 940 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 131 571 $ Poids 55 % |
| 10 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 440 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 924 $ Poids 55 % |
| 11 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 719 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −10 094 $ | 430 374 $ Poids 54 % |
| 12 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 583 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.