245 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 103,9 m² · constr. 2006 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117019360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
34025117019360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 66 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 253 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 490 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 408 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 511 132 $ Poids 89 % |
| 3 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 195 $ Poids 87 % |
| 4 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 259 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 780 $ Poids 84 % |
| 5 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 293 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 606 $ Poids 82 % |
| 6 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 362 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 98 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 419 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 363 044 $ Poids 77 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 613 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 392 327 $ Poids 76 % |
| 9 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 352 873 $ Poids 68 % |
| 10 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 216 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 448 592 $ Poids 67 % |
| 11 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 248 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 421 452 $ Poids 65 % |
| 12 | 626, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-06-20 · 444 m · Vendu 145 000 $ (1 426 $/m²) 101,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 042 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.