578 Rue VERREAULT · Donnacona
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 115,5 m² · constr. 2012 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 317 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117019554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
34025117019554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 283 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 033 $ Poids 95 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 372 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 393 295 $ Poids 90 % |
| 3 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 620 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 411 377 $ Poids 83 % |
| 4 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 644 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 382 814 $ Poids 81 % |
| 5 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 525 $ Poids 80 % |
| 6 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 203 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 534 227 $ Poids 71 % |
| 7 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 149 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 479 543 $ Poids 70 % |
| 8 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 084 $ Poids 69 % |
| 9 | 672, rue Huot, Donnacona 2025-05-09 · 143 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 050 $ Poids 64 % |
| 10 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 353 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 105 $ Poids 63 % |
| 11 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 528 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 079 $ Poids 62 % |
| 12 | 657, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-05-23 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 608 $/m²) 117,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 330 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.