538 Rue BOISVERT · Donnacona
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 68,2 m² · constr. 2011 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 188 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117019716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
34025117019716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 31 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 22 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 11 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 456 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 379 238 $ Poids 90 % |
| 4 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 601 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 161 148 $ Poids 77 % |
| 5 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 606 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 161 148 $ Poids 77 % |
| 6 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 612 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 160 548 $ Poids 75 % |
| 7 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 340 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 691 $ Poids 73 % |
| 8 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 143 m · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 335 353 $ Poids 67 % |
| 9 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 720 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 236 207 $ Poids 67 % |
| 10 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 152 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 387 958 $ Poids 59 % |
| 11 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 662 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 354 444 $ Poids 57 % |
| 12 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 204 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 365 343 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.