294 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 279,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 513 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117027194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
34025117027194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 95 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 651 491 $ Poids 63 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 870 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 358 $ Poids 46 % |
| 3 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 312 $ Poids 44 % |
| 4 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +56 117 $ · Ajust. âge +59 004 $ | 759 840 $ Poids 20 % |
| 5 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 95 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 461 879 $ Poids 19 % |
| 6 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 182 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +95 106 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 662 957 $ Poids 16 % |
| 7 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 203 455 $ Poids 15 % |
| 8 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 283 586 $ Poids 11 % |
| 9 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 624 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +99 060 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 617 375 $ Poids 9 % |
| 10 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 175 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +136 555 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 806 819 $ Poids 8 % |
| 11 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 620 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 828 $ Poids 7 % |
| 12 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 889 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +143 725 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 714 407 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.