300 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 136,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 405 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117027514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
34025117027514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 86 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 588 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 432 $ Poids 71 % |
| 2 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 111 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 470 800 $ Poids 62 % |
| 3 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 901 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 511 715 $ Poids 59 % |
| 4 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 288 711 $ Poids 59 % |
| 5 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 484 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 388 472 $ Poids 55 % |
| 6 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 539 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 449 096 $ Poids 55 % |
| 7 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 815 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 404 237 $ Poids 50 % |
| 8 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 779 $ Poids 48 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 249 467 $ Poids 47 % |
| 10 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 132 705 $ Poids 47 % |
| 11 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 779 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 410 597 $ Poids 47 % |
| 12 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 842 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 211 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.