306 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 98,8 m² · constr. 2012 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 334 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117027753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
34025117027753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 82 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 399 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 422 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 492 519 $ Poids 92 % |
| 3 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 451 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 442 087 $ Poids 86 % |
| 4 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 576 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +935 $ | 98 505 $ Poids 81 % |
| 5 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 548 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 255 $ Poids 78 % |
| 6 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 449 057 $ Poids 76 % |
| 7 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 434 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 421 799 $ Poids 74 % |
| 8 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 469 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +1 044 $ | 118 843 $ Poids 70 % |
| 9 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 932 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 466 924 $ Poids 67 % |
| 10 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 895 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 021 $ Poids 66 % |
| 11 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 714 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 045 $ Poids 65 % |
| 12 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 628 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 508 354 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.