281 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 92,8 m² · constr. 2011 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117028071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
34025117028071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 65 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 367 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 429 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 302 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 432 883 $ Poids 90 % |
| 3 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 474 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +467 $ | 95 023 $ Poids 89 % |
| 4 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 383 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 799 $ Poids 89 % |
| 5 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 342 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 493 $ Poids 89 % |
| 6 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 337 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 475 052 $ Poids 87 % |
| 7 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 649 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 490 393 $ Poids 75 % |
| 8 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 471 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +522 $ | 114 925 $ Poids 75 % |
| 9 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 611 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 536 $ Poids 74 % |
| 10 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 423 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 447 210 $ Poids 71 % |
| 11 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 316 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 542 $ Poids 70 % |
| 12 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 945 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 427 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.