287 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 144,4 m² · constr. 2012 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 331 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117028230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
34025117028230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 83 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 559 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 285 $ Poids 63 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 672 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 465 956 $ Poids 61 % |
| 3 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 510 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 072 $ Poids 59 % |
| 4 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 876 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 585 558 $ Poids 55 % |
| 5 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 36 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 491 516 $ Poids 51 % |
| 6 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 67 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 533 079 $ Poids 51 % |
| 7 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 817 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −36 930 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 569 194 $ Poids 47 % |
| 8 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 435 $ Poids 46 % |
| 9 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 770 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 464 969 $ Poids 46 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 746 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 320 $ Poids 44 % |
| 11 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 212 $ Poids 43 % |
| 12 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 136 067 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.