293 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 154,5 m² · constr. 2012 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 338 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117028380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
34025117028380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 84 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 673 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 479 608 $ Poids 76 % |
| 2 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 20 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 506 584 $ Poids 67 % |
| 3 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 812 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 585 846 $ Poids 62 % |
| 4 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 526 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 371 $ Poids 55 % |
| 5 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 549 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 986 $ Poids 49 % |
| 6 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 757 $ Poids 46 % |
| 7 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 557 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 982 $ Poids 45 % |
| 8 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 865 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 604 885 $ Poids 45 % |
| 9 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 970 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 496 896 $ Poids 45 % |
| 10 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 503 502 $ Poids 44 % |
| 11 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 857 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 585 599 $ Poids 42 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 761 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 311 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.