299 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 165,9 m² · constr. 2011 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 357 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117028570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
34025117028570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 83 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 675 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 495 018 $ Poids 80 % |
| 2 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 116 $ Poids 73 % |
| 3 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 806 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 601 891 $ Poids 69 % |
| 4 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 553 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 660 $ Poids 59 % |
| 5 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 839 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 601 217 $ Poids 56 % |
| 6 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 994 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 518 543 $ Poids 46 % |
| 7 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 545 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 511 $ Poids 45 % |
| 8 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 958 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 510 507 $ Poids 41 % |
| 9 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 519 822 $ Poids 40 % |
| 10 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 233 $ Poids 38 % |
| 11 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 916 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +8 516 $ | 167 840 $ Poids 36 % |
| 12 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 301 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.