628 Rue VERREAULT · Donnacona
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 102,6 m² · constr. 2014 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 346 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117028634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
34025117028634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 85 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 319 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 506 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 324 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 861 $ Poids 91 % |
| 3 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 529 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 508 $ Poids 84 % |
| 4 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 420 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 924 $ Poids 82 % |
| 5 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 490 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 101 350 $ Poids 77 % |
| 6 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 391 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 407 $ Poids 77 % |
| 7 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 388 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 375 828 $ Poids 75 % |
| 8 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 287 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 462 137 $ Poids 69 % |
| 9 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 920 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 645 $ Poids 68 % |
| 10 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 752 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 390 192 $ Poids 67 % |
| 11 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 333 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 434 158 $ Poids 67 % |
| 12 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 932 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 471 157 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.