639 Rue VERREAULT · Donnacona
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 193,2 m² · constr. 2014 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 440 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117028769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
34025117028769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 93 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 455 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 835 $ Poids 58 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 576 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 531 918 $ Poids 58 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 807 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 126 $ Poids 55 % |
| 4 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 710 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 655 150 $ Poids 55 % |
| 5 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 100 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 569 269 $ Poids 53 % |
| 6 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 75 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +5 201 $ | 610 332 $ Poids 48 % |
| 7 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −4 381 $ | 179 805 $ Poids 47 % |
| 8 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 937 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 462 193 $ Poids 44 % |
| 9 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 459 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 156 $ Poids 43 % |
| 10 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 249 109 $ Poids 36 % |
| 11 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 10 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 263 $ Poids 35 % |
| 12 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 958 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 568 022 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.