634 Rue VERREAULT · Donnacona
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 83,2 m² · constr. 2014 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 281 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117028813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
34025117028813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 71 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 344 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 390 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 297 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 416 548 $ Poids 89 % |
| 3 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 337 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 351 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 571 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 472 097 $ Poids 81 % |
| 5 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 809 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 752 $ Poids 73 % |
| 6 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 332 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 358 $ Poids 72 % |
| 7 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 313 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 395 925 $ Poids 72 % |
| 8 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 506 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 91 600 $ Poids 71 % |
| 9 | 574, rue Boisvert, Donnacona 2025-06-23 · 105 m · Vendu 395 000 $ (4 636 $/m²) 85,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 426 931 $ Poids 69 % |
| 10 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 319 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 430 278 $ Poids 68 % |
| 11 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 439 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 409 911 $ Poids 68 % |
| 12 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 678 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 179 288 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.