621 Rue VERREAULT · Donnacona
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 131,5 m² · constr. 2014 · terrain 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 330 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117029180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
34025117029180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 81 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 493 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 785 $ Poids 77 % |
| 2 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 341 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 935 $ Poids 70 % |
| 3 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 131 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 513 703 $ Poids 68 % |
| 4 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 353 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 423 315 $ Poids 67 % |
| 5 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 812 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 565 963 $ Poids 64 % |
| 6 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 412 502 $ Poids 60 % |
| 7 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 614 $ Poids 59 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 688 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 437 652 $ Poids 58 % |
| 9 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 681 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 449 202 $ Poids 55 % |
| 10 | 672, rue Huot, Donnacona 2025-05-09 · 130 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 524 558 $ Poids 52 % |
| 11 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 130 646 $ Poids 52 % |
| 12 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 479 353 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.