633 Rue VERREAULT · Donnacona
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 119 m² · constr. 2014 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 319 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117029590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
34025117029590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 83 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 382 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 337 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 402 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 679 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 392 199 $ Poids 77 % |
| 4 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 731 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 417 124 $ Poids 75 % |
| 5 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 147 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 490 547 $ Poids 73 % |
| 6 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 531 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 127 $ Poids 70 % |
| 7 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 466 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 827 $ Poids 70 % |
| 8 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 457 268 $ Poids 68 % |
| 9 | 672, rue Huot, Donnacona 2025-05-09 · 129 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 333 $ Poids 64 % |
| 10 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 258 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 951 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 547 933 $ Poids 62 % |
| 11 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 878 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 514 687 $ Poids 59 % |
| 12 | 657, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-05-23 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 608 $/m²) 117,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 644 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.