311 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 210,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,2 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 468 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117037099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
34025117037099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 93 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 169 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 624 752 $ Poids 50 % |
| 2 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 184 620 $ Poids 49 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 792 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +54 343 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 673 891 $ Poids 42 % |
| 4 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 545 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 690 $ Poids 41 % |
| 5 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 255 879 $ Poids 38 % |
| 6 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 552 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 432 $ Poids 38 % |
| 7 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 476 313 $ Poids 34 % |
| 8 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 121 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 749 740 $ Poids 31 % |
| 9 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge +59 004 $ | 673 217 $ Poids 23 % |
| 10 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 186 $ Poids 19 % |
| 11 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 173 062 $ Poids 19 % |
| 12 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 200 m · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 407 130 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.