318 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 164,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 474 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117037434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
34025117037434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 93 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 735 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 492 720 $ Poids 77 % |
| 2 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 103 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 580 $ Poids 72 % |
| 3 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 830 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 599 088 $ Poids 68 % |
| 4 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 771 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 598 460 $ Poids 57 % |
| 5 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 586 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 217 $ Poids 56 % |
| 6 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 927 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 515 928 $ Poids 49 % |
| 7 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 631 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 104 $ Poids 44 % |
| 8 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 940 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 508 163 $ Poids 43 % |
| 9 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 895 $ Poids 41 % |
| 10 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 517 411 $ Poids 41 % |
| 11 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 925 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +8 516 $ | 167 137 $ Poids 36 % |
| 12 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 840 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 620 901 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.