348 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 123,1 m² · constr. 2011 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 323 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117038556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
34025117038556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 76 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 328 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 918 $ Poids 83 % |
| 2 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 479 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 062 $ Poids 81 % |
| 3 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 423 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 389 $ Poids 77 % |
| 4 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 210 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 719 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 393 309 $ Poids 71 % |
| 6 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 832 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 423 858 $ Poids 65 % |
| 7 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 458 512 $ Poids 65 % |
| 8 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 812 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 522 110 $ Poids 61 % |
| 9 | 672, rue Huot, Donnacona 2025-05-09 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 529 $ Poids 61 % |
| 10 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 737 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 542 255 $ Poids 60 % |
| 11 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 622 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 031 $ Poids 60 % |
| 12 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 238 918 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.