354 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 133,2 m² · constr. 2012 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 365 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117038569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
34025117038569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 84 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 404 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 091 $ Poids 80 % |
| 2 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 719 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 564 126 $ Poids 68 % |
| 3 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 221 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 512 332 $ Poids 65 % |
| 4 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 305 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 422 379 $ Poids 65 % |
| 5 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 479 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 731 $ Poids 63 % |
| 6 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 634 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 447 775 $ Poids 57 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 246 929 $ Poids 57 % |
| 8 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 411 563 $ Poids 56 % |
| 9 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 798 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 540 397 $ Poids 53 % |
| 10 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 478 356 $ Poids 51 % |
| 11 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 406 $ Poids 50 % |
| 12 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 828 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 440 444 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.