347 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 77,9 m² · constr. 2011 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 219 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117039030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
34025117039030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 55 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 269 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 605 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 171 110 $ Poids 80 % |
| 3 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 600 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 171 834 $ Poids 80 % |
| 4 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 602 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 171 834 $ Poids 79 % |
| 5 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 269 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 387 728 $ Poids 78 % |
| 6 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 168 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 601 $ Poids 77 % |
| 7 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 584 $ Poids 77 % |
| 8 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 157 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 468 $ Poids 77 % |
| 9 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 276 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 411 673 $ Poids 75 % |
| 10 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 294 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 325 $ Poids 74 % |
| 11 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 245 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 397 869 $ Poids 72 % |
| 12 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 521 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 451 426 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.