198 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 105,8 m² · constr. 2007 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117100191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
34025117100191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 63 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 208 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 497 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 345 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 517 558 $ Poids 92 % |
| 3 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 185 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 787 $ Poids 89 % |
| 4 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 474 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 395 447 $ Poids 85 % |
| 5 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 469 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 146 $ Poids 81 % |
| 6 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 454 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 368 031 $ Poids 80 % |
| 7 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 229 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 456 525 $ Poids 79 % |
| 8 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 200 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 99 686 $ Poids 77 % |
| 9 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 614 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 357 809 $ Poids 75 % |
| 10 | 626, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-06-20 · 364 m · Vendu 145 000 $ (1 426 $/m²) 101,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 396 $ Poids 64 % |
| 11 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 865 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 857 $ Poids 64 % |
| 12 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 335 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 804 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.