204 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 68,8 m² · constr. 2003 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117100320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
34025117100320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 39 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 121 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 347 184 $ Poids 99 % |
| 2 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 132 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 318 252 $ Poids 98 % |
| 3 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 322 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 365 900 $ Poids 94 % |
| 4 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 662 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 155 349 $ Poids 76 % |
| 5 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 669 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 155 349 $ Poids 76 % |
| 6 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 677 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 154 781 $ Poids 74 % |
| 7 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 462 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 301 689 $ Poids 72 % |
| 8 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 0 m · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 664 $ Poids 68 % |
| 9 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 737 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 228 327 $ Poids 67 % |
| 10 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 946 $ Poids 63 % |
| 11 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 141 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −13 178 $ | 374 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 256 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 352 328 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.