189-191 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 173,2 m² · constr. 2004 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 288 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117100475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
34025117100475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 78 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 484 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 498 255 $ Poids 84 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 729 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 676 $ Poids 71 % |
| 3 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 334 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 514 681 $ Poids 68 % |
| 4 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 487 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 857 $ Poids 64 % |
| 5 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −28 745 $ | 592 938 $ Poids 51 % |
| 6 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 329 $ Poids 46 % |
| 7 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 100 $ Poids 44 % |
| 8 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 954 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 424 444 $ Poids 41 % |
| 9 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 435 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 846 $ Poids 40 % |
| 10 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 512 307 $ Poids 37 % |
| 11 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 998 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 505 805 $ Poids 35 % |
| 12 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 515 473 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.