197-199 Avenue GODIN · Donnacona
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 276,6 m² · constr. 2002 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 354 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117100624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
34025117100624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 90 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 721 184 $ Poids 60 % |
| 2 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 075 $ Poids 51 % |
| 3 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 683 771 $ Poids 42 % |
| 4 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +52 225 $ · Ajust. âge +59 004 $ | 755 948 $ Poids 30 % |
| 5 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 398 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −32 143 $ | 465 220 $ Poids 18 % |
| 6 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 185 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +91 170 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 685 025 $ Poids 17 % |
| 7 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −14 896 $ | 204 765 $ Poids 15 % |
| 8 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 473 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +95 469 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 661 033 $ Poids 10 % |
| 9 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 196 250 $ Poids 10 % |
| 10 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +53 426 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 408 674 $ Poids 8 % |
| 11 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 954 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +92 211 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 526 672 $ Poids 8 % |
| 12 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 483 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 828 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.