531 Rue VERREAULT · Donnacona
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 91,2 m² · constr. 2010 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117101663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
34025117101663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 67 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 155 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 751 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 71 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 400 981 $ Poids 96 % |
| 3 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 107 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 048 $ Poids 96 % |
| 4 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 344 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 426 411 $ Poids 91 % |
| 5 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 116 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 468 573 $ Poids 87 % |
| 6 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 156 $ Poids 85 % |
| 7 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 313 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 534 $ Poids 84 % |
| 8 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 116 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 442 005 $ Poids 77 % |
| 9 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 94 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 405 368 $ Poids 75 % |
| 10 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 802 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 286 902 $ Poids 74 % |
| 11 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 721 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 939 $ Poids 74 % |
| 12 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 525 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 497 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.