537 Rue VERREAULT · Donnacona
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 86,8 m² · constr. 2010 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 244 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117101794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
34025117101794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 63 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 57 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 391 187 $ Poids 98 % |
| 2 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 97 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 708 $ Poids 97 % |
| 3 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 164 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 540 $ Poids 90 % |
| 4 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 360 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 417 336 $ Poids 82 % |
| 5 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 321 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 028 $ Poids 79 % |
| 6 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 83 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 396 160 $ Poids 78 % |
| 7 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 709 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 432 $ Poids 78 % |
| 8 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 696 $ Poids 76 % |
| 9 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 127 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 432 849 $ Poids 75 % |
| 10 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 404 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 352 240 $ Poids 75 % |
| 11 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 786 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 279 926 $ Poids 74 % |
| 12 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 411 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 639 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.