581 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 104,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 251 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117102249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
34025117102249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 62 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 214 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −44 685 $ | 463 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 547 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 486 483 $ Poids 85 % |
| 3 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 511 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 503 $ Poids 82 % |
| 4 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 138 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −7 011 $ | 93 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 416 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 097 $ Poids 81 % |
| 6 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 516 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 378 040 $ Poids 80 % |
| 7 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 379 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 333 011 $ Poids 79 % |
| 8 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 434 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 343 022 $ Poids 78 % |
| 9 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 455 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 451 280 $ Poids 77 % |
| 10 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 699 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 906 $ Poids 73 % |
| 11 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 855 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 404 128 $ Poids 71 % |
| 12 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 828 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 432 931 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.