586-588 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · constr. 1982 · terrain 3 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 343 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117103326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
34025117103326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 65 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 207 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 85 308 $ Poids 68 % |
| 2 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 264 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 446 850 $ Poids 67 % |
| 3 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 243 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 67 % |
| 4 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 303 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 66 % |
| 5 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 281 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 436 523 $ Poids 66 % |
| 6 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 290 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 66 % |
| 7 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 410 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 416 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 474 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 147 386 $ Poids 62 % |
| 11 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 495 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 262 226 $ Poids 62 % |
| 12 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 486 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 147 386 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.