606-608 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 240,1 m² · constr. 1913 · terrain 2 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 279 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117103945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
34025117103945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 76 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −59 004 $ | 592 117 $ Poids 47 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 150 $ Poids 41 % |
| 3 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 997 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 140 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 574 860 $ Poids 37 % |
| 4 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 186 610 $ Poids 34 % |
| 5 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 417 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 612 674 $ Poids 33 % |
| 6 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 957 $ Poids 32 % |
| 7 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 328 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 544 494 $ Poids 25 % |
| 8 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 154 708 $ Poids 24 % |
| 9 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 328 480 $ Poids 19 % |
| 10 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 631 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 432 108 $ Poids 18 % |
| 11 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 455 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +74 040 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 744 303 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.