521 Rue BOISVERT · Donnacona
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 119,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 369 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117110244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
34025117110244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 85 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 287 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 347 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 396 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 556 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 386 261 $ Poids 81 % |
| 4 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 577 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 418 602 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 247 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 483 174 $ Poids 72 % |
| 6 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 519 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 048 $ Poids 70 % |
| 8 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 450 858 $ Poids 68 % |
| 9 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 916 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 386 $ Poids 66 % |
| 10 | 672, rue Huot, Donnacona 2025-05-09 · 148 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 493 078 $ Poids 63 % |
| 11 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 120 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 540 251 $ Poids 62 % |
| 12 | 657, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-05-23 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 608 $/m²) 117,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 267 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.