561 Rue VERREAULT · Donnacona
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 87,3 m² · constr. 2010 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117111503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
34025117111503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 60 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 18 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 392 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 33 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 883 $ Poids 98 % |
| 3 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 234 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 791 $ Poids 90 % |
| 4 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 407 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 418 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 637 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 739 $ Poids 81 % |
| 6 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 390 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 654 $ Poids 79 % |
| 7 | 567, rue Verreault, Donnacona 2025-09-02 · 17 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 397 206 $ Poids 78 % |
| 8 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 596 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 938 $ Poids 77 % |
| 9 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 340 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 152 $ Poids 76 % |
| 10 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 755 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 280 719 $ Poids 76 % |
| 11 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 332 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 353 321 $ Poids 75 % |
| 12 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 199 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 433 889 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.