626 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 101,7 m² · constr. 1941 · terrain 1 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 149 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117113833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
34025117113833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 32 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 191 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 452 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 395 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 937 $ Poids 90 % |
| 3 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 304 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 89 680 $ Poids 84 % |
| 4 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 654 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 147 $ Poids 81 % |
| 5 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 583 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 268 $ Poids 77 % |
| 6 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 688 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 553 $ Poids 76 % |
| 7 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 253 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 850 $ Poids 75 % |
| 8 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 577 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 428 072 $ Poids 75 % |
| 9 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 295 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 331 454 $ Poids 74 % |
| 10 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 780 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 563 $ Poids 72 % |
| 11 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 228 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 222 $ Poids 72 % |
| 12 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 447 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 028 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.