620 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 134,7 m² · constr. 1979 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 264 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117114260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
34025117114260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 62 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 533 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 126 $ Poids 74 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 795 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 298 337 $ Poids 70 % |
| 3 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 748 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 508 462 $ Poids 66 % |
| 4 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 227 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 450 $ Poids 65 % |
| 5 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 476 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 401 628 $ Poids 61 % |
| 6 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 382 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 385 678 $ Poids 60 % |
| 7 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 456 551 $ Poids 60 % |
| 8 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 560 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 280 915 $ Poids 58 % |
| 9 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 281 541 $ Poids 57 % |
| 10 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 604 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 467 651 $ Poids 55 % |
| 11 | 249, avenue Germain, Donnacona 2025-04-17 · 259 m · Vendu 419 000 $ (3 395 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 491 820 $ Poids 54 % |
| 12 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 661 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 398 567 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.