632 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 103,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,4 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 303 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117114781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
34025117114781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 76 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 267 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 456 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 457 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 579 $ Poids 86 % |
| 3 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 449 $ Poids 81 % |
| 4 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 637 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 721 $ Poids 80 % |
| 5 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 338 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 90 484 $ Poids 80 % |
| 6 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 351 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 334 083 $ Poids 78 % |
| 7 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 561 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 431 447 $ Poids 76 % |
| 8 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 739 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 445 428 $ Poids 75 % |
| 9 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 723 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 458 382 $ Poids 73 % |
| 10 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 639 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 416 358 $ Poids 72 % |
| 11 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 598 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 246 546 $ Poids 72 % |
| 12 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 876 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 380 739 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.