650-652 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 186,5 m² · constr. 1950 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 167 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117122879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
34025117122879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 38 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 177 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 434 462 $ Poids 76 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 393 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 604 $ Poids 72 % |
| 3 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 175 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 147 $ Poids 68 % |
| 4 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 860 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 585 768 $ Poids 57 % |
| 5 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 616 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 378 721 $ Poids 57 % |
| 6 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 498 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 348 $ Poids 54 % |
| 7 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 163 811 $ Poids 46 % |
| 8 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 157 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 393 $ Poids 46 % |
| 9 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 381 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 544 614 $ Poids 41 % |
| 10 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 177 $ Poids 36 % |
| 11 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 978 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 806 $ Poids 36 % |
| 12 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 227 967 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.