648 Avenue BELLEVUE · Donnacona
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 125,3 m² · constr. 1997 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117123567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
34025117123567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 69 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 204 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 370 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 268 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 381 423 $ Poids 80 % |
| 3 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 611 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 434 399 $ Poids 71 % |
| 6 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 926 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 078 $ Poids 68 % |
| 7 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 619 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 510 835 $ Poids 68 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 767 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 416 385 $ Poids 65 % |
| 9 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 589 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 463 797 $ Poids 63 % |
| 10 | 657, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-05-23 · 108 m · Vendu 425 000 $ (3 608 $/m²) 117,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 516 883 $ Poids 63 % |
| 11 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 355 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −22 206 $ | 405 366 $ Poids 62 % |
| 12 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 788 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 504 493 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.