656 Avenue BELLEVUE · Donnacona
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 117,7 m² · constr. 1850 · terrain 3 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,4 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 189 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117123923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
34025117123923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 33 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 247 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 226 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 357 745 $ Poids 92 % |
| 3 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 589 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 357 $ Poids 83 % |
| 4 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 971 $ Poids 81 % |
| 5 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 767 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 341 090 $ Poids 74 % |
| 6 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 373 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 064 $ Poids 70 % |
| 7 | 657, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-05-23 · 152 m · Vendu 425 000 $ (3 608 $/m²) 117,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 299 $ Poids 66 % |
| 8 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 208 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 492 554 $ Poids 66 % |
| 9 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 742 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 303 $ Poids 65 % |
| 10 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 768 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 933 $ Poids 64 % |
| 11 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 550 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 436 159 $ Poids 64 % |
| 12 | 672, rue Huot, Donnacona 2025-05-09 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 314 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.