652 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 165,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 331 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117124303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
34025117124303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 87 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 75 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 430 387 $ Poids 98 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 385 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 982 $ Poids 86 % |
| 3 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 261 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 320 $ Poids 65 % |
| 4 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 637 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 019 $ Poids 61 % |
| 5 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 992 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 487 664 $ Poids 60 % |
| 6 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 688 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 449 954 $ Poids 53 % |
| 7 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 972 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 551 702 $ Poids 50 % |
| 8 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 739 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 440 326 $ Poids 49 % |
| 9 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 543 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −13 101 $ | 146 059 $ Poids 45 % |
| 10 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 610 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 390 103 $ Poids 44 % |
| 11 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 582 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 366 756 $ Poids 44 % |
| 12 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 503 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.