644 Avenue BELLEVUE · Donnacona
Valeur estimée
279 400 $
Autre · 1 871 $/m² · 149,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 135 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117124510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
34025117124510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 19 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 86 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 390 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 544-546, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-10-24 · 361 m · Vendu 195 000 $ (1 353 $/m²) 144,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 376 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 273 $ Poids 70 % |
| 4 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 679 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 383 $ Poids 63 % |
| 5 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 420 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 436 182 $ Poids 60 % |
| 6 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 444 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 623 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 536 399 $ Poids 59 % |
| 8 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 720 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 409 544 $ Poids 54 % |
| 9 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 459 714 $ Poids 53 % |
| 10 | 270-272, avenue Leclerc, Donnacona 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (2 248 $/m²) 160,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 382 595 $ Poids 52 % |
| 11 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 354 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 424 041 $ Poids 51 % |
| 12 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 601 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 851 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.