657 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 134,5 m² · constr. 1978 · terrain 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117124548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
34025117124548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 72 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 468 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 854 $ Poids 77 % |
| 2 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 629 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 508 079 $ Poids 72 % |
| 3 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 93 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 125 $ Poids 67 % |
| 4 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 914 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 296 801 $ Poids 64 % |
| 5 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 343 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 401 321 $ Poids 64 % |
| 6 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 358 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 385 350 $ Poids 61 % |
| 7 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 453 941 $ Poids 57 % |
| 8 | 249, avenue Germain, Donnacona 2025-04-17 · 104 m · Vendu 419 000 $ (3 395 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 489 385 $ Poids 56 % |
| 9 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 653 $ Poids 56 % |
| 10 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 652 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 405 998 $ Poids 55 % |
| 11 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 700 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 279 504 $ Poids 54 % |
| 12 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 698 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 467 280 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.