663 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 163,5 m² · constr. 1987 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117124957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
34025117124957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 73 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 2 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 98 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 316 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 230 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 622 $ Poids 63 % |
| 4 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 505 604 $ Poids 60 % |
| 5 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 673 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 035 $ Poids 60 % |
| 6 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 617 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 466 018 $ Poids 57 % |
| 7 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 677 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 456 557 $ Poids 52 % |
| 8 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 936 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 548 458 $ Poids 50 % |
| 9 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 474 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −7 205 $ | 151 126 $ Poids 48 % |
| 10 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 539 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 403 317 $ Poids 47 % |
| 11 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 426 $ Poids 45 % |
| 12 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 509 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 381 939 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.