205 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 77,5 m² · constr. 2009 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 202 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117125263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
34025117125263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 38 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 303 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 169 069 $ Poids 91 % |
| 3 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 276 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 169 778 $ Poids 91 % |
| 4 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 289 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 169 778 $ Poids 91 % |
| 5 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 495 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 330 472 $ Poids 89 % |
| 6 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 185 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 255 $ Poids 79 % |
| 7 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 367 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 383 205 $ Poids 76 % |
| 8 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 356 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 371 900 $ Poids 73 % |
| 9 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 433 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −1 882 $ | 406 930 $ Poids 71 % |
| 10 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 395 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 368 535 $ Poids 70 % |
| 11 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 562 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 380 945 $ Poids 69 % |
| 12 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 564 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 349 200 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.